الطيار / مشتاق حسين طالب

من خلال عدة قراءات لمشروع طريق التنمية و ما هي التاثيرات الاقتصادية التي سوف تنتج عنه في العراق و سأتناول من خلال هذا البحث المختصر التطرق الى سوق العقار في العراق الذي بدأ بعض اصحاب رؤوس الاموال المحصورة في العراق و التي بات من الصعب تهريبها الى خارج العراق بعد حزمة القرارات التي اتخذتها الحكومة العراقية منذ فترة قصيرة و بهذا بدات تبث موجة من الاشاعات ان هناك انخفاضا في اسعار العقار في العراق و بذلك اثرت تلك الاشاعات على توقف سوق العقار الذي يكاد يكون معدوما في هذه الفترة  حتى يتسنى لهم شراء العقارات باثمان بخسة ، و هذا شرح مختصر حول طريق التنمية و تاثيره على سوق العقار في العراق : 
“طريق التنمية” هو مشروع طموح لتعزيز البنية التحتية والتنمية الاقتصادية في العراق، وقد يكون له تأثير كبير على سوق العقارات. بعض التأثيرات المحتملة تشمل:
1. زيادة الطلب على العقارات: تحسين البنية التحتية والنقل سيجعل المناطق المختلفة في العراق أكثر جاذبية للعيش والعمل، مما يزيد الطلب على العقارات السكنية والتجارية.
2. ارتفاع أسعار العقارات: مع زيادة الطلب، قد ترتفع أسعار العقارات، خصوصاً في المناطق القريبة من المشاريع التنموية الكبرى والمرافق الحيوية.  3. تنمية المناطق النائية: تطوير البنية التحتية قد يؤدي إلى تنمية المناطق النائية، مما يزيد من فرص الاستثمار العقاري في هذه المناطق.
 4. زيادة الاستثمار الأجنبي: تحسين البنية التحتية والنقل قد يجذب المستثمرين الأجانب، الذين قد يكونون مهتمين بالاستثمار في سوق العقارات العراقي.
 5. تعزيز الاقتصاد المحلي: تعزيز الاقتصاد العام يؤدي إلى زيادة القدرة الشرائية للسكان، مما يزيد من الطلب على العقارات.بشكل عام، فإن “طريق التنمية” يمكن أن يكون له تأثير إيجابي كبير على سوق العقارات في العراق من خلال تحسين البنية التحتية، جذب الاستثمارات، وتعزيز التنمية الاقتصادية الشاملة.و اما ما يخص المشاريع التي انطلقت في العراق منذ فترة قصيرة و بدات تزدهر على شكل مجمعات سكنية وتجارية فانها لن تؤثر على سوق العقار بشكل سلبي بل بالعكس و هنا يمكن ان نضرب مثلا على حجم الابراج و المجمعات السكنية المستمرة منذ عقود في دولة الامارات العربية المتحدة و التي لم توثر على سوق العقار في دبي او ابو ظبي او الشارقة او حتى امارة الفجيرة و على سبيل المثال فان في دبي هناك زيادة ملحوظة شهريا حيث ان دبي معروفة بسمائها الشاهقة وعدد كبير من الأبراج الشاهقة. حتى الآن، يوجد أكثر من 200 ناطحة سحاب في دبي بارتفاع يزيد عن 150 مترًا، وأكثر من 1000 مبنى شاهق الارتفاع بشكل عام. هذه الأرقام قد تتغير مع استمرار البناء والنمو السريع في المدينة و من بين الأبراج الشهيرة في دبي:
 1. برج خليفة: أطول مبنى في العالم بارتفاع 828 مترًا.
2. برج العرب: فندق فاخر على شكل شراع.
3. برج الأميرة: أحد أطول المباني السكنية في العالم.
4. برج الجواهر: من الأبراج المميزة بفضل تصميمها الحلزوني.
 5. برج كيان: معروف أيضًا بتصميمه الحلزوني المبتكر.
هذه الأرقام والحقائق تشير إلى أن دبي مستمرة في تطوير بنيتها التحتية بشكل مذهل وتجذب الأنظار بمشاريعها الطموحة والمعمارية الفريدة.و هذا افضل مثال على أن الزيادة في المجمعات و الابراج السكنية لم يؤثر سلبا على اسعار العقار في هذه المدن التي تعتبر مناطق ربط للملاحة الجوية في العالم و السوال الذي نطرحه هنا هل ان موقع العراق افضل ملاحيا من موقع الامارات العربية المتحدة الجغرافي ؟ و ما اراه اليوم من بداية صحيحة لاعادة العراق الى اهميته الجغرافية في العالم حيث ان موقع العراق الجغرافي يتمتع بعدة مزايا يمكن أن تلعب دورًا كبيرًا في مشروع “طريق التنمية” وتأثيره على الاقتصاد والتنمية في البلاد. بعض هذه المزايا تشمل:
 1. موقع مركزي في المنطقة: العراق يقع في قلب منطقة الشرق الأوسط، مما يجعله نقطة وصل استراتيجية بين الدول المحيطة مثل تركيا، إيران، السعودية، ودول الخليج الأخرى. هذا الموقع يمكن أن يجعله محورًا رئيسيًا للتجارة والنقل.
2. المنافذ البحرية: العراق يمتلك منفذًا بحريًا مهمًا على الخليج العربي من خلال ميناء أم قصر و ميناء الفاو الكبير، مما يسهل التجارة البحرية ويعزز القدرة على تصدير واستيراد السلع.
3. الموارد الطبيعية: العراق غني بالموارد الطبيعية، خصوصًا النفط والغاز، مما يمنحه القدرة على تمويل مشاريع تنموية كبيرة مثل “طريق التنمية”.
4. القرب من الأسواق الكبيرة: قرب العراق من الأسواق الكبيرة في آسيا وأوروبا يجعله موقعًا مثاليًا لتطوير مراكز لوجستية ومناطق صناعية تخدم التجارة الإقليمية والدولية.
5. البنية التحتية للنقل: تطوير شبكة النقل البرية والسكك الحديدية والموانئ يمكن أن يعزز من حركة البضائع والأفراد داخل وخارج العراق، مما يسهم في تسهيل التجارة وتحفيز النمو الاقتصادي.
6. التعاون الإقليمي: الموقع الجغرافي يمكن أن يعزز من التعاون الإقليمي في مجالات مختلفة مثل التجارة، الطاقة، والنقل، مما يعود بالفائدة على الاقتصاد العراقي.مشروع “طريق التنمية” يمكن أن يستفيد بشكل كبير من هذه المزايا، مما يعزز من مكانة العراق كمركز لوجستي وتجاري رئيسي في المنطقة، ويدعم النمو الاقتصادي والتنمية المستدامة في البلاد. و ملخص ما اود طرحه هنا هو ان أسعار العقارات في العراق تتأثر بعدة عوامل، منها:
1. الوضع الأمني: التحسن في الوضع الأمني يزيد من استقرار السوق ويزيد من الطلب على العقارات، بينما التوترات أو النزاعات قد تؤدي إلى انخفاض الأسعار.
2. الاقتصاد: النمو الاقتصادي والاستثمار في البنية التحتية يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع الأسعار، بينما الأزمات الاقتصادية يمكن أن تؤدي إلى انخفاضها.
3. السياسات الحكومية: التشريعات والسياسات التي تدعم الاستثمار في العقارات قد تؤدي إلى زيادة الأسعار، في حين أن السياسات المقيدة قد تؤدي إلى انخفاضها.
 4.العرض والطلب: زيادة العرض مع قلة الطلب قد يؤدي إلى انخفاض الأسعار، بينما قلة العرض مع زيادة الطلب قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
5.التطورات الإقليمية والدولية: العلاقات الدولية والتطورات في المنطقة المحيطة قد تؤثر أيضاً على السوق العقاري في العراق.و قد أوضحت  الحكومة العراقية عن مقدار الآمال التي تعلّقها بغداد على المشروع الذي يتضمّن إنشاء طريق برية وسكة حديد تمتد من جنوب العراق إلى تركيا بطول 1200 كيلومتر داخل الأراضي العراقية، في كسر جمود العملية التنموية في البلد وتنويع موارده الاقتصادية وتوفير مواطن الشغل للعدد المتزايد من شبانه المقبلين على سوق العمل.وقال السوداني في مقابلة مع وكالة الأناضول التركية إن المشروع يعني وفقا لمعادلات السوق الحالية وحركة التجارة الدولية، ربطا بين الشرق وأوروبا عبر الأراضي العراقية والتركية.وكان الرئيس التركي رجب طيب أردوغان قد زار العراق في أبريل الماضي حيث رعى مع السوداني توقيع بلاده والعراق وقطر والإمارات مذكرة تفاهم رباعية للتعاون حول مشروع طريق التنمية.وتحدث رئيس وزراء العراق عن أهمية المشروع معتبرا أنّه يمثّل استعادة لدور العراق على مرّ العصور كممر تجاري مناسب وسهل.الطريق سيكون الأقل كلفة والأسرع بين باقي الممرات والتجارة الإقليمية والدولية في حاجة ماسة إلى إنجازه و لا بد من الإشارة إلى قرار الإمارات العربية المتّحدة بالانضمام إلى مشروع طريق التنمية مع العراق وتركيا وقطر عن توجّه نحو التعدّدية، إذ تعمل الدول على صياغة تحالفات دبلوماسية سريعة ومرنة لتحقيق مصالحها. ويتنامى هذا النهج في ظل صعود النظام الدولي المُتعدّد الأقطاب، تتولّى فيه دولة الإمارات العربية المتّحدة دوراً رائداً في التعامل مع مجموعة صغيرة من الشركاء تجمعهم أهداف مشتركة بدلاً من توافق أيديولوجي. وفي هذا السياق، يبرز التلاقي بين الاعتبارات الإستراتيجية والمصالح الاقتصادية التي حفّزت مشاركة أبو ظبي.و هنا لا  بد من الإشارة إلى أن هذا الطريق الحيوي سيحيي مناطق المرور التي يخترقها حيث أن هذا الطريق الذي يختصر مسافة ١٥ يوما للبواخر إذا مرت بقناة السويس عن ما إذا مرت بطريق التنمية الذي سيربط بغداد أو البصرة بلندن عن طريق تركيا إلى اوربا ، و لهذا السبب كان تصريح الرئيس التركي رجب طيب اردوغان بأن طريق التنمية سيجعل من العراق و تركيا نموذجاً يحتذى به في العالم اجمع  . من الصعب التنبؤ بدقة مستقبل أسعار العقارات، لذا من الأفضل متابعة الأخبار والتحليلات الاقتصادية بشكل مستمر للحصول على صورة أوضح عن الاتجاهات المستقبلية و عدم الانجرار وراء الاشاعات التي تحاول التاثير سلبا على سوق العقار في العراق.